賃貸物件の管理業務ならお任せ下さい
信頼のシステムでバックアップする確かな実力。それぞれのオーナー様の経営環境に合ったサービスを提供。全力で賃貸経営をサポートいたします。一般管理システム
賃料の集金やトラブル解消など、オーナー様に代わってサポートいたします。
入居者から賃料等を集金し、毎月オーナー様のご指定口座へ送金いたします。
もし滞納があった場合には電話や文書による督促や訪問により早期解決をいたします。
もちろん、入居者間のトラブルや突発的なトラブル、修繕のご相談など、様々な問題に対応いたします。
(料金 集金家賃の３～４％)
滞納立替付き管理システム
最大で３ヶ月まで賃料を立替え払いいたします。入居者の賃料が遅れても心配いりません。
しっかりと指定入金日に収入を得られます。
一般管理システムに家賃滞納立替えをプラスした内容になります。
ローンの支払いがあるオーナー様に大変喜ばれています。
(料金 集金家賃の４～５％)
家賃保証システム「ウルトラサブリース(USL)」
弊社がご提案させていただく家賃保証は定額補償ではありません。
保証額を上回った収入については配当としてオーナー様に分配させていただきます。
USLは最長１０年間家賃保証いたします。(他社のような保証料の見直しはありません)
もちろん１０年後の更新も可能です。
アパート経営は長期的なものです。安心安定したアパート経営の手段となるウルトラサブリース。ぜひご検討下さい。
管理業務内容
| 募集業務 | ●物件の調査・企画・提案 市場調査による分析で適切な家賃査定・リフォーム提案をいたします。 ●空室資料作成 資料(紙媒体)を作成し、広く情報を公開しています。 ●インターネット広告 弊社ホームページおよびポータルサイトにて空室情報を公開しています。 ●営業活動 物件近隣の仲介業者担当者とのコミュニケーションを図り、より物件を認知していただいています。 ●入居者斡旋 弊社にて、案内・仲介業務をおこないます。 |
|---|---|
| 契約業務 | ●入居審査 入居申込内容より入居可否の代理判断(選定方法は事前協議)をいたします。ならびに契約者・保証人へ確認の連絡をおこないます。 ●賃貸借契約書作成締結業務 賃貸借契約書の代理作成し交付、諸費用の授受・入居関係書類の保管をおこないます。 |
| 入居管理業務 | ●入居前点検業務 入居前に室内に不備がないか通水および室内点検をおこないます。 ●入居説明 入居者様へ設備等の取扱い説明をおこないます。(希望者のみ) |
| 入居者管理業務 | ●入居者との連絡調整業務 入居者に対する各種点検作業連絡、連絡通知文配布、入室承諾確認。 ●証明書代理発行業務 入居退去証明書、家賃支払証明書、車庫証明書等発行。 ●契約更新・変更業務 変更契約書作成・締結。火災保険更新通知、加入確認。 ●入居者・近隣住人の苦情・要望受付 苦情・要望受付、現状確認、貸主報告、苦情・要望対応。 ●建物設備不具合対応業務 トラブル聴取、現状確認、貸主報告、トラブル対応。 |
| 退去管理業務 | ●退去受付業務 退去受付、貸主への退去予告報告、貸主への解約申込書送付。 ●退去立会・明渡業務 立会日時調整、鍵・書類等回収、室内・物置・車庫等確認。 ●入居者過失清算業務 国土交通省現状回復ガイドラインに基づき立会人と打合せ。 ●清算業務 現状回復に関わる見積・発注・完了確認・請求及び敷金清算等 ●建物設備不具合対応業務 トラブル聴取、現状確認、貸主報告、トラブル対応 |
| 建物・設備管理業務 | ●清掃業務 共用部掃き掃除、建物周りのゴミ拾い(契約内容による) ●建物巡回点検業務 建物・空室の確認点検、共用部の蛍光灯・電球交換、放置物の確認・通知・処理作業 ●メーター検針業務 水道・電気・ガス・灯油検針及び請求(必要に応じて) ●冬期業務 ロードヒーティングの操作・調整、ドレンヒーターの操作、床下換気口開閉、室内の水落とし、各所不凍液充填 |
| 家賃等管理業務 | ●家賃等徴収業務 未収金の確認、入金誘導(電話連絡、未収金のお知らせ送付、保証人請求) ●請求書発行業務 変動費のある物件の請求書発行 ●家賃等送金業務 家賃等をオーナー様指定口座へ毎月１５日に送金 ●家賃等明細発行業務 オーナー様への収支報告書発行・送付 ●経費等支払い代行業務 共用部光熱費・町内会費・修繕修理費等の支払い代行及び送金相殺 ●滞納者督促業務 滞納者への内容証明郵送(退去勧告) オーナー様への督促状況報告 ●法的手段の助言、及び補助業務 法的手段の助言、弁護士依頼補助 ●家賃滞納立替 入居済世帯についての滞納家賃立替送金(契約内容による) |
| 事故対応業務 | ●事故・事件等特別対応業務 代理権内での緊急対応、消防・警察対応 ●保険会社対応業務 保険会社連絡、打合せ対応 |
| 保管業務 | 鍵・契約書・図面等の保管 |
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